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住宅ローン減税

住宅ローン減税

 

住宅ローン減税仕組みとは?

 

住宅ローン減税ルールとは?

 

住宅ローン減税決まりは、正式には「ハウス借入金等スペシャル控除」といいます。

 

住宅ローン控除と言われる事例もあります。

 

住宅ローンを活用して持ち家を買い物した時、一定の期間、住宅ローンの年末残高の一定レートに

 

相当する価格を、毎年支払う税金(所得税や住民税)から控除してくれるというものです。

 

年間控除額は最高40万円となっていても、あくまでも、自らが支払うはずであった所得税や

 

住民税の中から控除されるもので、一概に最高額が控除されるものではない事に気を付けましょう。

 

プライスや期間など控除中身は、住まうした年月によって異なります。

 

今後調達する人については、平成33年12月までのシステムが公表されています。

 

住宅ローン減税でどんだけ税金がもどってくる?住宅ローン減税でどんだけ税金がもどってくる?

 

実のところにどんだけ税金が戻ってくるのか、計算してみましょう。

 

最初に、対象となる年に支払った所得税額を見定めします。

 

続いて、住宅ローンの年末の残高(一般邸宅の上限は4000万円、認定住まいの上限は5000万円)

 

の1%を計算します。

 

その値段が所得税から戻ってくる(控除される)値段です。

 

年末残高の1%よりも所得税額の方が少なければ、残りのところが住民税から差し引かれます。

 

以下のAさんは、支払った所得税が16万円、住宅ローンの年末残高の1%は25万円です。

 

所得税16万円が戻ってきて、ひききれなかった9万円は翌年納める予定の住民税から差し引かれる、

 

という試算になります。

 

どれだけ税金が戻ってくるかは、シミュレーションで計算!

 

自身の時でどれだけ税金が戻ってくるかは、「住宅ローン控除(減税)シミュレーション」で

 

計算する事ができます。

 

入力するのは、年収、扶養身内、入居予定年月、借金額、ローン利率、償還期間です。

 

これらを入力し、「計算する」をクリックします。

 

1〜10年目について、毎年の控除額がどんだけくらいになるかの判断基準と、

 

10年間の合計額を知る事ができます。

 

その上、娘の年齢や参加している保険などによって所得税金額が変化し、控除額も変化します。

 

他にも、今後の収入が変われば控除額も変化しますので指標として知る程度としてとらえましょう。

 

住宅ローン控除を受けるためには?

 

2018年3月28日掲載基礎知識「住宅ローン控除(減税)」

 

2018年版をわかりやすく紹介住宅ローンを活用して持ち家を買い物したケース、クレジットの局所に

 

相当する代金が所得税や住民税から控除される住宅ローン減税ルールがあります。

 

税負担がわずかでも軽くなる事で、家屋ショッピングの後押ししようという背景があります。

 

では、どれほどの決まりなのか、加えてこのシステムを使用するための要件は如何にいったものなのかを

 

見定めしておきましょう。

 

住宅ローン減税ルールとは?

 

住宅ローン減税システムは、正式には「住まい借入金等スペシャル控除」といいます。

 

住宅ローン控除と言われる時もあります。

 

住宅ローンを活用して持ち家をショッピングしたケース、一定の期間、住宅ローンの年末残高の一定比率に

 

相当する値段を、毎年支払う税金(所得税や住民税)から控除してくれるというものです。

 

年間控除額は最高40万円となっていても、あくまでも、自らが支払うはずであった所得税や

 

住民税の中から控除されるもので、一概に最高額が控除されるものではない事に気を付けましょう。

 

プライスや期間など控除中身は、住まうした年月によって異なります。

 

今後購買する人については、平成33年12月までのシステムが公表されています。

 

【一般ホームの時】

 

住まうの用に供した年控除期間控除率住宅ローンの年末残高の限度額

 

各年の控除限度額(住民税からの各年の控除限度額)※合計最高控除額

 

平成26年4月1日〜平成33年12月31日10年1%4000万円40万円(13.65万円)400万円

 

【認定邸宅(認定長期優秀住居、認定低炭素家屋)の時】

 

住まうの用に供した年控除期間控除率住宅ローンの年末残高の限度額各年の控除限度額

 

(住民税からの各年の控除限度額)※合計最高控除額

 

平成26年4月1日〜平成33年12月31日10年1%5000万円50万円(13.65万円)500万円※

 

住民税からの控除は所得税の課税所得価格等の7%が限度認定長期結構家屋とは長期にわたり

 

良好な様子で使用するための措置が講じられた一流な家屋。

 

認定水準には、老朽化対策、免震性、維持管理・更新の容易性、可変性、段差のない性、

 

省エネルギー性、住まう環境、住戸面積、維持保全計画の9つの性能項目がある。

 

認定低炭素住まいとは省エネ法の省エネ水準に比較し、一次エネルギー支出量が△10%以上である事

 

および、HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)の導入、節水対策、木材の使用、

 

ヒートアイランド対策など、他にの低炭素化に資する措置が講じられている住まい。

 

住宅ローン減税でどんだけ税金がもどってくる?

 

実のところにどんだけ税金が戻ってくるのか、計算してみましょう。

 

最初に、対象となる年に支払った所得税額を見定めします。

 

第二に、住宅ローンの年末の残高(一般家屋の上限は4000万円、

 

認定邸宅の上限は5000万円)の1%を計算します。

 

その値段が所得税から戻ってくる(控除される)プライスです。

 

年末残高の1%よりも所得税額の方が少なければ、残りのところが住民税から差し引かれます。

 

以下のAさんは、支払った所得税が16万円、住宅ローンの年末残高の1%は25万円です。

 

所得税16万円が戻ってきて、ひききれなかった9万円は翌年納める予定の住民税から

 

差し引かれる、という試算になります。

 

住宅ローン減税ルールを使った計算どれだけ税金が戻ってくるかは、シミュレーションで計算!

 

自らの時でどれだけ税金が戻ってくるかは、「住宅ローン控除(減税)シミュレーション」で計算する事ができます。

 

入力するのは、年収、扶養世帯、入居予定年月、ローン額、ローン利率、返金期間です。

 

これらを入力し、「計算する」をクリックします。

 

住宅ローン控除(減税)シミュレーション1〜10年目について、毎年の控除額がどんだけくらいになるかの

 

判断基準と、10年間の合計額を知る事ができます。

 

他にも、娘の年齢や参加している保険などによって所得税金額が移ろい、控除額も変化します。

 

なお、今後の収入が変われば控除額も変化しますので判断基準として知る程度としてとらえましょう。

 

住宅ローン控除を受けるためには?

 

住宅ローン控除を受けるためには、決められた要件をすべて達成している不可欠があります。

 

当てはまらないと、やはりの控除が受けられなくなりますので、持ち家を吟味する場合には要件に

 

合致するかの検証も忘れないようにしましょう。

 

ハウスの床面積が50平方メートル以上(マンションの時は、専有ところの床面積)で、

 

床面積の2分の1以上のところが専ら自己の住まうの用に供される事※

 

床面積は登記簿に表示されている床面積により決断します。

 

住宅ローンの償還期間が10年以上で、借入先は原則金融機構である事。

 

0.2%以上の利息であれば勤務先からの借金もできるだが、親戚や知人からの借金は

 

住宅ローンとはみなされない。

 

取得日から6ヶ月以内に入居し、各年の12月31日まで引き続いて住んでいる事。

 

控除を受ける年の合計所得プライスが3千万円以下である事。

 

住まうの用に供した年と、その前後の2年ずつの5年間に、住まう用財産を譲渡した時の

 

長期譲渡所得の課税の特例などの適用を受けていない事。

 

ユースド邸宅の事例には、マンションなどの耐火建築物の建物のケースには、

 

その取得の日以前25年以内に建築されたものである事。

 

耐火建築物以外の建物のケースには、その取得の日以前20年以内に建築されたものである事。

 

これに該当しない建物のケースには、一定の免震レベルに合致するものである事

 

(平成17年4月1日以後に取得をしたケースに限る)。

 

住宅ローン控除の手続の手段は?

 

住宅ローン控除を受けるためには、一番目の年に確定申告が必須です。

 

持ち家を調達した翌年3月15日までに必須書類をそろえて税務署へ提示します。

 

住民票や登記簿謄本など、あらかじめ取得しておかないとならないものもありますので、

 

ギリギリになって慌てないよう下拵えしておきましょう。

 

給与所得者(サラリーマン)のケースは2年目以降は勤務先の法人が年末すり合わせのときに

 

計算してくれます。

 

毎年金融機構から送られてくる「借入金の年末残高証明書」や、確定申告後に税務署から送られてくる

 

「給与所得者のホーム借入金等スペシャル控除申告書」を勤務先に提示してください。

 

自営業者のケースは、毎年確定申告をする必須があります。

 

借り換えや繰上償還をすると住宅ローン減税は如何になる?

 

住宅ローン減税を受けている間に、住宅ローンの借り換えや繰上返金を行うと、

 

住宅ローン減税にはどれほどの影響があるでしょうか?

 

住宅ローン減税借り換えした時の注意すべきポイント

 

住宅ローンの借り換えをしても、引き続き住宅ローン減税を受ける事ができます。

 

しかし、以下の2つの要件があります。

 

新しい住宅ローンが最初の住宅ローンの返金のものである事

 

新しい住宅ローンが償還期間10年以上など住宅ローン減税の要件にあてはまる事

 

最も気をつけたいのが、借り換えた住宅ローンの償還期間です。

 

例を挙げると、借り換えした住宅ローンが9年返金だとすると、

 

住宅ローン減税を受けるための要件を満たしておらず、住宅ローン減税を受けられる期間が

 

残っていたとしても、以降は適用されなくなります。

 

他にも、住宅ローン減税を受けられる期間はあくまでも最初からの一定期間であり、

 

借り換えしたからといって期間が延長されるわけではないのです。

 

他にも、借り換えの諸コストも共に融資してもらうなどで、住宅ローン残高が

 

借り換え前よりも多くなる事があります。

 

この時には、控除対象となる年末の住宅ローン残高がすり合わせされます。

 

住宅ローン減税繰上返金したケースの注意すべきポイント

 

繰上返金する事例に配慮やりたいのが、返金期間を短縮する事例です。

 

繰上返金する事で償還期間が短縮され、トータルの償還期間が10年未満になったケースは、

 

以降の住宅ローン減税は受けられなくなります。

 

住宅ローン減税が受けられなくなるからといって、絶対不利になるわけではないのです。

 

繰上返金して利率分の低減をするのと、引き続き住宅ローン減税を受け続けるのと、

 

どっちが有利なのか試算して決めるようにしましょう。

 

そして、ホームも住宅ローンもデフォルトで、転勤などで転居する時があります。

 

その事例の住宅ローン控除は単身赴任か、世帯の誰も住まうしていない時で取り扱いが異なります。

 

転居した時には、原則住宅ローン控除は適用されなくなりますが、転居の訳が転勤命令等の

 

やむを得ない事情の事例で、また元の住処に戻ってきたケースには、所定の前提を満たしていれば、

 

住宅ローン控除の適用を再開できます。

 

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